杭政储出32号地块（九堡单元SC120401-04），起拍价12.84亿元，经过65轮激烈竞价，最终被绿城+杭州地铁联合体以20.74亿元收入囊中，成交楼面价22801元/㎡，溢价率高达61.51%，创2026年杭州土拍溢价率新高。 值得注意的是，同日九堡还有一宗商办地块杭政储出36号（SC120303-37）由杭州爱晖国际教育咨询有限公司以底价7.47亿元摘得，楼面价5334元/㎡。这宗教育用地，应该就是传闻已久的贝塞斯新校区。 九堡位于老江干区（现上城区）与老余杭区（现临平区）的交界地带，是典型的"边缘区域"，有种两边都"够不着"的感觉。此外早前当其他板块拥有印象城、天街、银泰等大型商业综合体时，九堡的商业配套相对落后很多，缺少高品质的商业中心，这也加深了它被"边缘化"的感受。 龙湖杭州国芳天街&上城天街：其中国芳天街商业体量约18万方，2023年开业，补足了九堡板块无大型综合体的空缺，本地块步行可至；上城天街建筑面积19.8万平方米，13.5万余平方米商业体量，距本地块直线距离2.2KM； 教育利好加持：原计划落在余杭区的杭州贝赛思双语校区，因疫情及政策原因停摆5年后，2025年5月被曝在上城区九堡取得新地块重启项目，2026年初贝赛思招生办正式确认重启。新校区总投资从原6亿元上调至13亿元，规划PreK-G12全学段，预计2027年正式开学（具体开学时间以官方公告为准）。 此前杭州仅有一所杭州钱江贝赛思国际学校（2018年开学，仅招外籍/港澳台学生，录取率不足12%）。九堡贝赛思双语无身份限制，是贝赛思在中国布局的第7所双语校区。 教育配套从来都是稀缺资源，特别是"无身份门槛"的国际化双语学校，对改善客群吸引力远超普通学区。这一点，是九堡此次土拍溢价的"隐形大杀器"。 医疗配套：三甲医院杭州市第一人民医院(城东新院区)今年6月正式建成并启用，本地块在3KM辐射范围内，同时九堡受钱江新城二期医疗资源辐射。 北接钱塘智慧城：聚焦直播电商、数字时尚、智能物联三大产业，计划三年内落地中国品牌综合实力排行榜Top50企业不少于30家，重启"第九大道"数字时尚特色产业街区； 3年仅1宗，土地端形成强支撑。本宗地是"九堡继绿城宇诚·丽澜轩售罄后，时隔三年重新供应的涉宅地块"，板块"自丽澜轩售罄后已断供宅地三年"。 1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师于佳慧，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议； 2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；