比如，上半年海淀楼市持续发力，永丰南颐海云颂（海开）、功德寺双子星（绿城、越秀）、朱房村双子星（华润、建发）......还有即将入市的中海树村项目，一时间，海淀风头无俩。 以中海万吉九序为开端，三间房双子（保利、金茂）、朝青黄衫木店项目（中建智地），以及即将土拍的太阳宫、永安里地块，下半年朝阳楼市将与海淀“硬碰硬”。 例如，上半年北京发力最大的房企，主要是华润、中建智地、中海和越秀这四家房企。凭借着核心区域尤其是海淀的豪宅项目，TOP4已经将北京保利远远甩在身后。 而保利，前两年还有两个热销盘保利天汇、朝央和煦，但从去年下半年开始，北京保利的运势急转直下，在核心区已经许久没有拿到靓地。 以嘉华天珺为例，这个项目早在今年1月份就已开盘，但目前仅网签了170多套，全盘去化率还不到14%；网签金额大约15亿元，约为拿地成本的17%。 要知道，这170多套网签中，有113套是开盘前两个月完成的——也就是说，自3月份颐海澐颂以及功德寺项目开盘以来，近3个月，嘉华天珺只有不到60套网签，平均每月仅有20套。 多盈体育知道，官宣业绩、海报刷屏往往不靠谱。此前嘉华天珺首次开盘，声称卖了322套，销售金额31.66亿，结果半年过去了，认购转网签才50%多一点，多盈体育就知道北京保利的惯常操作有多牛。 整体看过去三年，保利的拿地态势是低门槛改善，这跟保利缺少拿到类似朱房村、功德寺、太阳宫、酒仙桥这种核心项目的运气有关，也跟其产品营造能力是相匹配的。 然而，随着楼市下行，低门槛改善盘也一路看跌，市场的目光几乎都集中在核心高端改善盘上。北京保利囤的那些低门槛改善项目，销售逐渐显露疲态，权益排名一路下滑，几近要跌出北京前8了。 例如，顺义颐璟和煦，卖了一年，去化率只有45%。石景山璟山和煦，去化率稍好也不过55%，还有300多套库存。朝阳的和光煦境，卖了两年甚至卖成了现房，还因为现房比期房价格低约8000/㎡，以及可能减配等因素，一度引发业主抗议维权。 少有的两个亮点项目，便是前面提到的保利天汇和朝央和煦。保利天汇是东坝的龙头，而朝央和煦，更是保利近两年在京最热销的项目。 从去年开始，朝阳总计有二三十宗的土地出让，比如十八里店、小红门，就有接近2000套房源在售；朝观天珺所在的三?